L’habitat
grandeur nature
Avec Val Nature, Qualit’IMMO a souhaité créer une véritable référence de l’urbanisation de demain, en prenant en compte les défis environnementaux et écologiques, les enjeux d’urbanisation, les attentes de nos acquéreurs en termes de confort d’usage. Pour relever ce défi que nous nous sommes imposés, il a fallu imaginer de construire un nouveau quartier résidentiel, avec une forte volonté de préserver l’existant, d’intégrer la nature autour du projet, de proposer des logements de haute qualité environnementale, confortables et durables.
La vision
L’aménagement de Val Nature a été pensé à partir de ce qui aurait pu être perçu comme des contraintes mais qui font la beauté de ce site exceptionnel (les arbres centenaires majestueux ; une zone humide, des haies diffuses, un muret en pierre sèche jusqu’à la topographie du terrain naturel). Val Nature porte bien son nom : un éco-quartier respectueux de la nature et de ses habitants.
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Pour imaginer cet éco-quartier, situé au cœur d’un cadre paysager exceptionnel, nous avons constitué une équipe expérimentée et déjà fortement sensibilisée
et impliquée aux enjeux d’urbanisation durable :
- Un écologue indépendant a recensé les richesses écologiques du site
- Un architecte urbanistique de renom a relevé les défis de l’habitat de demain : limiter l’impact de la voiture, favoriser les circulations douces, créer des lieux de vies et de rencontres
- Un géomètre expert pour s’assurer de la conformité technique et règlementaire avec une volonté de limiter l’imperméabilisation
- L’équipe Qualit’IMMO qui œuvre depuis 2019 à créer un quartier résidentiel à haute responsabilité environnementale.
Nous nous sommes imposés de privilégier des choix écologiques aux enjeux financiers, pour créer un quartier, où habitat et environnement dialoguent en harmonie, et qui, à son terme, sera un véritable havre de sérénité au cœur d’une zone naturelle, densément planté d’arbres autour des éléments naturels déjà riches sur le site.
Pour formaliser notre ambition, nous avons souhaité certifier notre démarche NF Habitat complété du profil Biodiversité ; label garantissant une véritable volonté de préserver et renforcer la faune et la flore existantes. Cette volonté environnementale menée pour l’aménagement de Val Nature sera bien évidemment le fil conducteur de nos futures réalisations sur ce site. Les logements proposés dans nos futures résidences répondront à la même logique écologique et environnementale.
“Avec Val Nature, nous souhaitons offrir bien plus qu’un logement : un cadre de vie inspirant, apaisant et tourné vers l’avenir pour ceux qui recherchent un équilibre entre modernité, nature et bien-être au quotidien. ”
Architecte
Agence dessein de ville
Dans le cadre de la création de l’opération Val Nature, le cabinet DESSEIN DE VILLE a porté la conception urbaine et paysagère dans une démarche qui se veut inclusive, résiliente et responsable afin d’offrir un cadre de vie agréable tout en préservant et en soutenant les qualités du site.
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Le travail d’insertion du nouveau quartier justifie une qualité d’habiter avec l’objectif de limiter l’impact de l’occupation humaine et bâtie de la parcelle au profit d’espaces publics qui se veulent :
- Connectés aux quartiers environnants ;
- Supports de mobilités actives vers le centre-ville de Rodez ;
- Vecteurs de partage par la présence de parc, jardins et d’espaces différenciés pour offrir de nouveaux lieux de vie communs (jardins partagés, vergers, jeux, …) ;
Enfin, le travail de DESSEIN DE VILLE a permis d’articuler le projet du Val Nature autour d’une démarche raisonnée de composition du quartier et d’une approche vertueuse.
Organisation environnementale
Centre Permanent d'Initiatives pour l'Environnement du Rouergue
La contribution du CPIE du Rouergue dans le projet Val Nature a consisté à renforcer la démarche environnementale du projet en proposant des aménagements complémentaires en faveur de la biodiversité à ceux déjà inscrits dans le projet ou en approfondissant et détaillant des pratiques de gestion adéquates.
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Le CPIE du Rouergue a également élaboré un livret “ gestes verts ” à destination des futurs acquéreurs du site afin de les informer de la démarche environnementale dans laquelle ils vont s’inscrire et vont être acteurs !
En effet, la préservation de la biodiversité locale de Val Nature repose en partie sur la bonne gestion et les bons comportements de chaque acteur du site.
Pour le CPIE du Rouergue, le projet Val Nature est un projet immobilier novateur qui tente de s’engager dans des constructions à biodiversité positive, en s’intégrant dans le paysage local et en respectant et favorisant les espèces et les habitats.
Dans ce contexte de bouleversement climatique, c’est un accompagnement de projet qui fait sens dans les missions de notre association.
Géomètre
ABC géomètres experts
Le projet d’aménagement du lotissement Val Nature repose sur une approche intégrée et respectueuse du site naturel, conciliant performance technique, sobriété environnementale et qualité de vie.
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La gestion des eaux pluviales s’appuie sur une infiltration douce : des noues végétalisées favorisent l’absorption naturelle et complètent un réseau enterré acheminant les eaux vers un bassin de rétention paysager de 1 800 m³. Ce bassin, accessible au public, associe talus doux, fond végétalisé, verger et passerelle en bois. Le calage des voiries, au plus près du terrain naturel, limite les terrassements et donc l’empreinte carbone. Les rues s’adaptent à la topographie : noues enherbées sur pentes douces, grilles avaloirs reliées à un réseau enterré lorsque la pente est forte.
L’étude des accès privilégie les mobilités douces : rue principale à sens unique, piste cyclable bidirectionnelle, trottoirs et cheminements piétons reliant les macrolots à l’espace naturel du nord. La promenade communale, en lisière est, est conservée et valorisée par une bande herbeuse non aedificandi. Enfin, le projet veille à préserver les éléments naturels : zone humide, haies bocagères, murets et arbres à haute tige. Une zone boisée de 12 000 m², plantée selon la méthode Miyawaki, ainsi qu’un verger complètent la démarche de valorisation écologique. L’ensemble traduit une volonté forte d’intégration paysagère, de sobriété constructive et de respect des équilibres naturels.
écologue
Les missions de l’écologue Artemisia
L’étude a permis de confirmer que le site conserve une belle cohérence écologique, typique des paysages bocagers du Ruthénois.
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Les zones humides identifiées présentent un caractère temporaire et une superficie limitée ; elles participent néanmoins à la régulation naturelle des eaux pluviales et à la continuité écologique locale. La flore et la faune recensées traduisent un milieu équilibré, représentatif des prairies, haies
et bosquets qui structurent la campagne ruthénoise.
Aucun enjeu écologique majeur n’a été relevé, mais ces milieux contribuent à la qualité paysagère et au bon fonctionnement hydrologique du secteur. Ce diagnostic permet d’inscrire le futur aménagement dans une démarche respectueuse du vivant, en valorisant les atouts naturels du site et en garantissant une intégration harmonieuse dans son environnement.
Le concept
Une vision architecturale & environnementale
“ Un site exceptionnel aux portes de Rodez ”
Le projet Val Nature s’inscrit dans une démarche globale où le concept de la vie en campagne et les services indispensables au quotidien sont une priorité.
La philosophie de vie du quartier est unique : celle de s’inscrire dans le paysage plutôt que de le transformer.
Les résidences se fondent délicatement dans la pente naturelle du terrain, préservant la topographie et la richesse de la végétation existante.
Cette approche respectueuse se traduit par des espaces de vie conçus pour minimiser l’imperméabilisation des sols et valoriser chaque parcelle de verdure.
Le projet s’articule autour d’un véritable parc naturel, avec une zone boisée préservée.
Vivre à Val Nature, c’est le choix d’une urbanisation raisonnée qui valorise une dent creuse et prend en compte les particularités environnementales du site telles que la zone humide, la richesse des espaces naturels et sa biodiversité.
“ Véritable prolongement du quartier de Bourran.
Un nouveau lieu de vie recherché alliant quiétude et vie pratique au quotidien. ”
Avenue de Decazeville – 12000 Rodez
des accès facilités
Arrêt de bus Giratoire de Calcomier
à 300 m
Commerces de proximité
à 500 m
Rocade de Rodez
à 1,9 km
Hôpital / Pharmacie
à 2 km
Gare SNCF
à 2,6 km
Centre ville de Rodez
à 2,8 km
Golf BlueGreen
à 3,5 km
“ Vivre au cœur des espaces de vie naturels,
favorisant le partage, le respect et la biodiversité ”
Qualit’Immo porteur d’un projet environnemental
Val Nature, c’est un projet de 10 hectares où 60 % de la surface est dédiée aux espaces verts. Ici, la nature s’invite au cœur du quotidien et la biodiversité façonne un cadre de vie unique.
NF Habitat Biodiversité, c’est l’assurance d’un logement de qualité qui fait du bien à vous et à la planète. Habiter mieux, tout en protégeant la nature qui nous entoure : simple, durable et responsable.
Une végétalisation
généreuse & engagée
Un patrimoine arboré enrichi et partagé
Plus de 500 arbres seront plantés, en complément d’un patrimoine arboré soigneusement conservé. Érables, fruitiers et essences locales viendront enrichir la palette végétale, améliorer la qualité de vie et créer des ilots de fraicheur.
Au cœur du site, un verger collectif offrira aux habitants le plaisir simple de cueillir des fruits de saison et constituera un lieu de convivialité et de partage. Des jardins partagés viendront prolonger cette dynamique : ils permettront aux résidents de cultiver ensemble, d’échanger et de renforcer les liens de voisinage.
Des cheminements verts sont intégrés dans un cadre paysager apaisé, tandis que des espaces verts composés d’essences locales peu gourmandes en eau, assureront une présence végétale tout au long de l’année avec un entretien limité et respectueux de l’environnement.
Profil biodiversité NF habitat
préserver et valoriser la nature
Qualit’IMMO a fait le choix de la certification NF Habitat – profil biodiversité exigeant, afin de garantir un aménagement durable, respectueux de la faune et de la flore locales.
Un diagnostic écologique a été réalisé par un écologue, pour identifier les enjeux spécifiques du site.
L’Indice de valorisation écologique sera supérieur à l’état initial. Calcul des ratios IVE (nombre d’espèces végétales par zone) avant et après projet.
L’Indice de valorisation du site est établi afin de préserver et valoriser les sujets identifiés pour leur rôle environnemental.
Gestion des espaces verts : livret geste vert et charte écologique applicables à toutes les parties prenantes.
Chantier à faible nuisance pour limiter l’impact environnemental et réduire les nuisances auprès des riverains.
Parcours ludique avec panneaux explicatifs pour sensibiliser habitants et visiteurs.
Un projet durable
et respectueux de la biodiversité
Gestion écologique des espaces verts :
• Bande naturelle en fauche tardive pour favoriser la biodiversité
• Tonte rase sur les cheminements en remplacement de l’enrobé
Préservation et renforcement de la végétalisation existante
Seulement 3 arbres abattus (dont un arbre mort qui sera réemployé)
Application des préconisations du CPIE et de l’écologueconcernant l’espace sanctuarisé :
Selon la méthode du botaniste japonais Akira Miyawaki, la forêt est plantée en îlots favorisant une croissance rapide de cortèges d’arbres et d’arbustes indigènes, d’espèces différentes mais d’un même âge. Ce procédé vise le développement rapide d’une forêt naturelle, véritable espace de régénération écologique et spirituelle où la nature retrouve ses droits.
Une gestion durable
de l’eau
Plutôt que de recourir aux canalisations enterrées traditionnelles, le projet privilégie des solutions paysagères intégrées, qui combinent régulation hydraulique, intégration écologique et confort d’usage pour les habitants.
Chaque élément du paysage participe à la gestion de l’eau, faisant d’une contrainte technique une opportunité pour la nature et le bien-être quotidien.
Une imperméabilisation de seulement 40% pour un projet respectueux des sols.
Des noues paysagères collectent et filtrent naturellement les eaux pluviales :
- Elles collectent les eaux de pluie et favorisent l’infiltration dans le sol.
- Elles améliorent la qualité de l’eau par filtration naturelle.
- Elles réduisent le risque de crues soudaines.
L’infiltration naturelle est facilitée par l’imperméabilisation des sols fortement réduite :
- Limiter l’étalement grâce à une densité bâtie plus verticale, libérant davantage d’espaces naturels.
- Une réduction des largeurs des voiries privilégiant les circulations en sens unique.
- Favoriser les revêtements perméables pour les cheminements piétonniers.
- Les bandes enherbées participent à l’intégration paysagère le long des voies.
Un espace de vie et de rétention paysagère mutualisant différents enjeux :
- Régulation des eaux pluviales.
- Zones de détente pour tous les habitants.
- Espaces ludiques pour les enfants.
- Points d’observation pour la faune et la flore.
Conserver la zone humide est un choix écologique essentiel :
Elle agit comme une éponge naturelle, absorbant et stockant temporairement l’eau, limitant ruissellement, inondations et saturation des réseaux.
En favorisant l’infiltration et la recharge des nappes, elle joue également un rôle de filtre naturel, retenant sédiments
et polluants.
Elle constitue un habitat précieux pour la biodiversité
et participe à la qualité paysagère du site.
Préserver une zone humide, c’est allier gestion de l’eau et respect de la nature.
Préserver & valoriser
les milieux naturels
PRÉSERVER LES MILIEUX NATURELS
À Val Nature, chaque choix d’aménagement s’appuie sur une connaissance fine du site et de son écosystème.
Le diagnostic écologique mené en amont a permis d’identifier la richesse naturelle du lieu à conserver :
- La zone humide est conservée dans son intégralité car elle agit comme un régulateur naturel des eaux pluviales et, est un véritable réservoir de biodiversité.
- Le muret en pierre sèche représente un biotope intéressant d’espèces animales.
- Les haies bocagères et les arbres centenaires abritent une multitude d’espèces animales.
Ces éléments structurants ne sont pas considérés comme des contraintes mais comme les fondations même du projet.
ENRICHIR LE PAYSAGE ET LA BIODIVERSITÉ
Le patrimoine arboré existant est soigneusement conservé et complété par plus de 500 plantations : érables, fruitiers et essences locales favorisant la faune et les pollinisateurs ainsi
que la fôret sanctuarisée de près de 12 000 m2 plantée selon la méthode Miyawaki, se développe comme un espace
de régénération écologique et spirituelle où la nature retrouve ses droits.
Des haies champêtres recréent des corridors biologiques, tandis que des nichoirs, gîtes et abris à insectes renforcent la trame écologique du site.
Une trame noire a été dessinée pour préserver la circulation nocturne des espèces, limitant l’impact de la pollution lumineuse sur leurs déplacements et leurs modes vies.
UN ESPACE À VIVRE, NATUREL ET PARTAGÉ
La grande promenade paysagère est reliée aux nouveaux espaces de vie du quartier : zones boisées, verger collectif, jardins partagés, tables de pique-nique et cheminements doux.
Elle invite à la découverte et au respect de la nature tout en favorisant la rencontre entre habitants.
Des panneaux pédagogiques jalonnent le parcours pour sensibiliser chacun à la richesse du vivant.
UNE APPROCHE CIRCULAIRE ET RESPONSABLE
Dans l’anticipation du concept de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), Val Nature s’inscrit dans une dent creuse urbaine, limitant l’étalement et préservant les terres agricoles environnantes. Le réemploi de matériaux issus du chantier Allure Combarel pour la voirie illustre cette logique vertueuse et circulaire.
UNE VISION GLOBALE DU VIVANT
Préserver, restaurer et transmettre : Val Nature est un modèle d’urbanisation raisonnée, où la nature inspire l’architecture et guide chaque décision. Ici, écologie, patrimoine et cadre de vie se rejoignent pour dessiner un quartier exemplaire, où la biodiversité est au cœur du quotidien.
“Val Nature est une illustration d’une urbanisation respectueuse, qui conjugue développement et préservation des milieux naturels dès sa conception. ”
Le confort durable
des habitants
Un lieu de vie axé sur le bien-être
Prolongement naturel du quartier de Bourran, il bénéficie d’une situation idéale à proximité immédiate des commerces et de Rodez, offrant un accès pratique à toutes les commodités.
Des mobilités douces privilégiées
Les déplacements doux sont au cœur du quartier, avec un axe structurant combinant piste cyclable et cheminements piétons sécurisés. Une passerelle relie les quartiers, assurant
la continuité des lieux de vie.
Les connexions relient Val Nature aux commerces et services via la grande promenade et au nouvel arrêt de bus.
La circulation automobile est apaisée grâce à un sens unique, et la rétrocession au domaine public des voiries garantira leur pérennité et leur intégration dans la ville.
Ces aménagements, intégrés dans un cadre paysager soigné, invitent les habitants à profiter pleinement des extérieurs.
DES ESPACES COMMUNS CONVIVIAUX
Pour favoriser les rencontres et le partage :
- Aires de pique-nique pour se détendre en famille ou entre amis.
- Zone de jeux pour enfants issus du réemploi de matériaux naturels du site.
- Les jardins partagés pour cultiver son propre potager.
- Grande promenade pour se balader et profiter de la nature.
- Lieux de rencontre pour échanger et créer du lien entre habitants.
LES ACCÈS À VAL NATURE EN RÉSUMÉ
80 parkings visiteurs et stationnement facilité pour les habitants.
Parking relais, facilitant l’accès aux transports en commun.
Accès aux axes routiers principaux pour des déplacements pratiques.
Piste cyclable et cheminements piétons, favorisant les déplacements doux.
Accès direct aux commerces et services, pour un quotidien pratique et agréable.
les interviews
Val'Nature
Les interviews
20:35
11:50
9:48
